안녕하세요 글루미입니다
오늘은 2023년 9월8일 금요일 오후 2시에 개최된 대조제1구역 주택재개발정비사업조합 임시총회 참여 및 결과 포스팅합니다
대조동 대조1구역은 현대건설이 2017년에 선정되어 추진중인 재개발사업지입니다
예정아파트명은 힐스테이트 메디알레 대조 HILLSTATE MEDIALE 입니다
위치는 은평구 대조동88, 89번지 일대로 사업면적은 111,665.3m2 (33,778,75평)입니다
토지 등 소유자는 1573명으로 조합원수는 1479명입니다 조합세대 1586세대예정입니다
조합설립인가는 2011년 12월1일에 획득하였으며 사업시행인가는 2017년 1월26일
건폐율은 24.83%이며 용적률은 243.48% 건축규모는 지하4층에서 지상25층 총 28개동입니다
대조1구역 총 세대수는 2451세대이며 2083세대가 분양주택 483세대 일반분양, 368세대가 임대주택입니다
관리처분인가는 2019년 5월23일이며 원래 예정된 계획은 2021년 6월18일 관리처분계획변경총회 통과후 착공예정이었으나 대조1구역 공사비증액과 조합과 조합원갈등으로 조합장해임 및 재선임등의 1년간 사업이 지연되는 과정을 거친후 2022년 7월1일과 2022년 7월29일 연이은 총회로 인해 공사비증액과 관리처분변경총회가 통과되었고 2022년 7월29일 현대건설(000720)=대조제1구역 주택재개발 정비사업조합과 5806억 원 규모 공사 수주 계약 체결이 되었음을 공시까지 마무리되어 착공이 확정되었고 2022년 9월-10월쯤 착공하고 공사가 시작되어 39개월 공사기간으로 2026년초쯤 입주예정입니다
2023년 9월8일 대조1구역 임시총회는 서대문구 홍은동 스위스 그랜드호텔 컨벤션홀 4층에서 진행되었습니다 대조1구역은 토지등 소유자는 1573명으로 조합원수는 1479명입니다 그 가운데 1244명의 조합원이 총회와 투표에 참여했습니다
대조1구역 총회는 원래 NC백화점에서 늘 하다가 최근에는 홍은동 스위스그랜드호텔에서 총회를 개최하고 있네요
솔직히 지금 대조1구역은 4년전부터 내홍과 갈등에 휩싸여서 엄청난 손해를 보고 있는 재개발사업장입니다 조합장이 몇번이나 해임됐고 이 날 열렸던 총회도 해임되고 재당선되었던 대조1구역조합장이 부정선거여부로 조합장등 집행부가 전부 집행정지되어 임시조합장 직무대행이 와있는 상태에서 집행부공백상태에 따라 조합장과 임원(감사,이사)연임, 대의원연임에 대한 안건을 투표하는 자리였습니다
공사는 진행되고 있는데 자꾸 조합과 조합장 집행부에서 문제가 생기니 대조조합원들도 이제 관심을 가지고 총회에 참여하는 것 같습니다
2023년 5월 관리처분계획변경인가, 2023년 7월 조합원 동호수 추첨완료를 했고 조합원계약과 일반분양을 위해 박일규 조합장직무대행 체제로는 사업진행과 공사중단의 위험여부가 있어서 앞으로 대조1구역 조합원계약과 일반분양, 공사완료, 조합청산까지 이제는 갈등없이 사업을 원만히 마무리할 조합장과 집행부가 필요합니다
2023년 9월 8일 대조1구역 임시총회 안건은 1호안건으로 조합장 선임의 건, 2호안건으로 임원 감사 이사 연임의 건, 3호안건으로 대의원 연임의 건으로 총회가 개최되었습니다
조합장후보로는 기호1번 양보열, 기호2번 이정우, 기호3번 공종연 후보자들이 출마했으나 총회 며칠전에 공종연후보가 후보자격이 취소되는 우여곡절이 생겼습니다
개인적으로는 2번이나 해임되고 부정선거이슈로 집행부 전원정지까지 당한 집행부출신의 조합장이 다시 출마한다는게 이해가 안가기는 합니다
임원 감사 이사는 감사 2명, 상근이사 1명 이사4명해서 7명 연임투표를 실시하였구요
대의원은 106명 연임투표를 실시했습니다
3번후보 공종연 후보가 조합장 입후보 자격이 취소되어 투표조차 할수 없는 환경에서 선관위를 성토하는 분위기의 총회분위기로 또 총회를 다시 해야하는 분위기라 처음부터 짜증이 났습니다..선관위도 선관위고 그런 실수를 한 조합장후보도 실망감이 들었죠
참 한심스러운 총회였습니다
분위기도 분위기고 이렇게 인력 및 재화가 낭비되는것 자체가 다 조합원의 시간과 돈인데..
어이없는 후보취소로 다시 투표할수도 있다는 점과 부정투표로 된 후보가 다시 나와 또 자격이 취소될수 있다는 점이 애초부터 짜증스러운 점입니다
2023년 9월 8일 총회 결과는 1244명의 대조조합원이 투표에 참여한 결과 조합장선거는 1번후보 524표, 2번후보 97표 나머지는 아마 3번후보표였을텐데 기권표로 처리되었는데 역시 동일하게 표가 나와 정상적인 선거가 되었다면 3번후보가 당선되었을 것입니다
아무튼 결과적으로는 1번 양보열 후보가 조합장으로 재선임되었습니다
그런 결과로 인해 투표조합원의 과반수이상 표를 얻어야 연임이 성공되는 임원 감사 이사 상근이사 전부 연임이 부결되었고 대의원 106명도 전부 연임부결이 되었습니다
몇년간 지지부진하고 갈등상황에 있는 집행부와 임원, 대의원들이 너무 일을 처리못하고 자리보전에만 있었던 상황을 어떻게든 바꾸려는 대조조합원들의 뜻이 드러났던 총회라고 볼 수 있었겠지만....이게 또 법정다툼으로가서 지리멸렬하게 시간싸움을 해야하는게 또 지겨운 점입니다..
3번후보 입후보취소건과 부정투표건으로 인해 법정싸움이 이어질 것이고..
일반분양과 공사중단여부, 추가분담금여부, 완공시점등은 계속 물음표로 남게 되었습니다
그래도 조합원동호수는 추첨이 되었고, 분양가상한제가 풀린 상황에서 현재 서울 아파트 일반분양이 평당 4천만원까지 가는 분위기라서 대조1구역도 일반분양가는 아무리 최소로 잡아도 2023년 9월기준으로 평당 3천만원 이상이 되지 않을까 싶습니다
향후 부동산과 경제분위기와 일반분양시기에 따라 더 오를수 있겠지요
평당 3500만원에서 4천만원까지 기대하는 조합원들이 많은거 같습니다
대조1구역 2451세대 중에서 24평형과 30평형 2개의 평형타입 483세대가 일반분양 예정입니다
대조1구역 재개발사업에 대한 2021년이후 포스팅 모음입니다 참고하시면 좋을 것 같네요
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